Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ). В силу статьи 86ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Часть 1 статьи 89  ЖК РФ устанавливает требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма при выселении граждан. Жилое помещение, предоставляемое в случае, предусмотренном в  ст. 86  ЖК РФ, должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) пригодным для проживания;

3) находиться в черте данного населенного пункта;

4) предоставляемое жилое помещение должно быть равным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире    (часть 2 статьи 89  ЖК РФ).

Требование о благоустроенности предоставляемого жилого помещения означает, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Требование статьи 89 ЖК РФ о расположении предоставляемого жилого помещения в черте данного населенного пункта означает, что предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение. В частности, граждане могут быть переселены из центральной части города на окраину и наоборот, либо из одного района города в другой.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в  разделе III  (Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями) указано, что возражения против переселения в предлагаемое жилое помещение гражданами со ссылкой на недостаточное количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра населенного пункта, мест обучения или работы, что приведет к ухудшению жилищных условий, правомерно не принимаются во внимание судами при рассмотрении дел данной категории.

Статья 89 ЖК РФ устанавливает требование предоставления нанимателям жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, при этом в законе однозначно установлено определение равнозначности исходя из общей площади жилого помещения. В соответствии со  статьей 15  ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ, гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, также предоставляется равнозначное жилое помещение ранее занимаемому, т. к. предоставление жилого помещения осуществляется не в порядке очередности и правовые основания для требования улучшения жилищных условий, исходя из нормы предоставления отсутствуют.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55  ЖК РФ).

В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Для собственников порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьей 32 ЖК РФ.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 -9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения при выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения определена разделом 6 подпрограммы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2013 - 2020 годы государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013 - 2020 годы, утвержденной постановлением администрации Приморского края от 07.12.2012 г. № 398-па.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения  другоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Учитывая изложенное, собственник вправе рассчитывать на возмещение за изымаемое жилое помещение либо на предоставление ему другого жилого помещения. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.

Предоставление жилого помещения осуществляется с учетом положений статьи 89 ЖК РФ. В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Пресс-служба администрации
Находкинского городского округа
Press@nakhodka-city.ru

                       
 
По теме
Детям-сиротам в Находке компенсируют аренду жилья - Администрация Находкинского городского округа >Претендовать на получение ежемесячной компенсации расходов за съем жилья за счет средств краевого бюджета могут дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
17.07.2018
IMG_20180702_101305 - МЧС по Приморскому краю Сотрудники Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Партизанского городского округа в рамках работы межведомственной комиссии по признанию жилья аварийным и непригодным для проживания в очередной раз приня
17.07.2018
 
 
 
В администрации округа состоялись публичные слушания по вопросу рекультивации полигона твёрдых коммунальных отходов, расположенного на ул.
13.07.2018 Газета Выбор
ДК имени Артёма 85 лет. Жизнь продолжается Из сохранившихся в городском архиве статистических отчетов мы узнаем, что в 1938 году в городе Артеме работало 3 клуба.
06.07.2018 Газета Выбор
Церемония открытия мемориальной доски Николаю II состоялась в Уссурийске - Администрация Уссурийского городского округа Сегодня в Уссурийске на территории  храма Покрова Пресвятой Богородицы состоялось памятное событие – торжественное открытие мемориальной доски в честь визита Великого Князя цесаревича Николая Александровича – будущего Им
17.07.2018 Администрация Уссурийского городского округа
Культура сближает города - Дума Уссурийского городского округа Уссурийская делегация, возглавил которую  глава городского округа Н. Рудь, приняла участие в открытии V Китайско-Российского народного фестиваля физкультуры и спорта в приграничном городе Суйфэньхэ.
17.07.2018 Дума Уссурийского городского округа
фото Росконгресс На официальном сайте Международного дальневосточного морского салона – 2018, организатором которого выступает Министерство промышленности и торговли РФ, опубликована культурная программа.
14.07.2018 Деловой еженедельник Конкурент
Сегодня исполняется 95 лет со дня рождения великого российского характерного артиста Николай ГЕРАСИМОВ ОТ ПУГОНЬКИНА - К ПИРОЖКОВУ Михаил Пуговкин появился на свет в деревне Рамешки в Ярославской области,
13.07.2018 КП Владивосток
В галерее «Арка» открылась выставка «Корея: моя история» «Корея: моя история» — под таким названием в галерее «Арка» открылась фотовыставка,
12.07.2018 Новая газета во Владивостоке
«Луч» начал сезон с поражения - ИА SportPrimorye.Ru Олимп-Первенство России стартовало матчами во Владивостоке и Хабаровске. «Луч» предстал перед болельщиками не только с возвращенным историческим названием, но и в обновленном составе.
18.07.2018 ИА SportPrimorye.Ru
В уссурийской ДЮСШ занимается более двух (!) тысяч детей. По итогам прошлого учебного года школа удостоилась звания лауреата - победителя Всероссийской выставки образовательных учреждений.
16.07.2018 Уссурийская газета Коммунар
С кем смотрел исторический матч Станислав Черчесов Кира БУЛЫЧЕВА В последний месяц наши звёзды чаще встречались на футбольных матчах, чем на светских премьерах.
16.07.2018 КП Владивосток
Почти 500 миллионов рублей принес бюджету края развлекательный курорт «Приморье» - Администрация Приморского края С момента открытия на территории игорной зоны первого казино в государственный бюджет поступило свыше 650 миллионов рублей налоговых отчислений, из них более 480 миллионов получил Приморский край.
18.07.2018 Администрация Приморского края
Не исключено, что тигра убили браконьеры. Фото: pixabay.com - КП Владивосток Эксперты выясняют, что стало причиной смерти хищника Артём КАБАНКОВ В приморском национальном парке «Бикин» этим утром обнаружили труп тигра.
18.07.2018 КП Владивосток
4 крупных партии пшеничных отрубей и комбикорма для животных в Приморье - крайне опасны, сообщили DEITA.RU в Россельхознадзоре.
18.07.2018 Deita.Ru
Ежегодно 18 июля в нашей стране отмечается профессиональный праздник - День создания органов государственного пожарного надзора, который впервые отмечался в России в 2007 году.
18.07.2018 МЧС по Приморскому краю